預見2024年：英國建筑業迎來復蘇浪潮！

前言

隨著經濟的逐步復蘇和投資的增長，英國建筑行業正努力克服一些關鍵問題，且他們堅信，這些問題將在 2024 年得到妥善解決。

跟許多其他國家一樣，英國建筑業在2023年也面臨了巨大的挑戰。通貨膨脹和利率的上升，經濟增長的停滯對私營部門的投資和住房市場活動造成阻礙。據Glenigan發布的《2023-2025年建筑業預測》報告，2023年前四月新開工面積較2022年同期下降了38%。但是，預計從2024年開始，隨著家庭支出和企業投資的回升，英國經濟將逐漸恢復增長，項目開工率也將得到提升。

私人住宅

2023 年前四月，私人住宅開工率大幅下降，這主要是由于英格蘭銀行將利率從 2022 年初的 0.25% 逐步提高到 4.5%，導致抵押貸款成本迅速增加。與 2022 年同期相比，英國2023年4 月份的住宅房產交易數量減少了 25%。隨之而來的是房價的疲軟，5 月份的房價下跌了 3.4%，是 14 年來年度跌幅最大的一次。為應對銷售放緩，建筑商目前正將重點放在翻新項目上。

而取消首次購買新建住宅居民的 "購房補助計劃 "激勵措施也加劇了這種情況。此外，由于融資成本大幅增加以及對私人租賃市場監管變化的擔憂，面向購房出租投資者的新房銷售量也有所下降。

在這種情況下，2023年的房地產市場預計將面臨33%的銷售量下滑，而隨著經濟前景的逐步改善，預計在2024年和2025年，房地產交易量將分別實現7%和8%的回升。

社會住房

建筑成本的大幅增加也制約了2023年經濟適用房行業的發展，2023年英國建筑行業穩定在 2021 年的水平。不過，預計 2024 年經濟適用房項目將大幅增加，投資也將以11%的增長率逐步恢復。

英國政府的目標是：到 2026 年通過耗資 115 億英鎊的 "經濟適用房計劃"（AFP）提供 18 萬套新住宅。然而建筑成本的上漲仍然制約著這些項目的啟動。在報告中，2023 年經濟適用房項目（不包括學生住房）的價值預計增長 2%，而2024 年將進一步加速。

寫字樓

在短期內，英國經濟增長的疲軟和高利率可能會對新建辦公室的建設產生一定的限制。而隨著混合辦公模式的興起，擴建和翻新項目逐漸成為推動市場增長的重要力量。尤其是在倫敦，這種情況更為普遍。據英國國家統計局的數據顯示，倫敦有 40% 的員工采用混合辦公方式，而全國這一比例僅為 28%。同時，全英國的此類項目數量也在大幅增加，從 2019 年的 51% 增加到 2022 年的 58%，總金額高達 33 億英鎊。

在2022年，面積較小但質量較高的辦公空間成為眾多公司的首選，具有環保性能的高級寫字樓在建筑行業中表現出強大的吸引力。然而，許多現有的辦公場所面臨新能效法規的挑戰，需要進行改造以滿足規定。自2023年4月起，任何出租的辦公場所都必須達到EPC（能源性能證書）的最低等級E級。目前，英國議會正在審議的立法提議，將在2030年前將這一標準提高到B級。如果這些建議得以實施，預計引發大量的翻新和改造項目，為寫字樓建筑行業注入新的活力。

實體門店

在當前消費者支出疲軟的同時，零售商正在適應消費者購物習慣的長期結構性變化和在線零售的增長。雖然在線零售商在英國零售額中的份額已從疫情期間38%的峰值回落，但預計中期內，它們在市場中的份額將不斷增長，這將減少新零售門店的面積需求。

2023年1月到4月，新工程項目的總價大幅下滑，比2022年同期低35%。預計全年將下降25%。雜貨店一直是零售建筑業中的一個亮點，線下實體店的表現仍優于線上購物。在消費支出增長的推動下，預計從 2024 年開始，新工程項目的開工率將有所回升（+42%）。預計 2025 年的增長率將穩定在 6%。

土木工程

在2021年強勁增長之后，2022年小于1億英鎊的土木工程新項目總價小幅上升了4%。報告中顯示，由于主要合同授予和詳細規劃批準減少，2023年該行業的開工量預計將下降9%。不過，目前的疲軟是短暫的，預計在接下來兩年內項目開工量將逐漸增強（2024年增長11%，2025年增長1%）。